10300 Rue LOUIS-GALIPEAU · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 664 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758430160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023005758430160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 270 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 504 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 218 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 622 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 160 $ Poids 89 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 497 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 534 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 398 $ Poids 88 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 64 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 012 $ Poids 87 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 979 $ Poids 86 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 130 $ Poids 86 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 314 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 584 035 $ Poids 85 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 430 $ Poids 85 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 055 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.