12380 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758546090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023005758546090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 176 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 968 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 556 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 975 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 111 $ Poids 53 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 837 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 192 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 174 $ Poids 45 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 433 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 551 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 881 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 625 708 $ Poids 39 % |
| 12 | 12625, 71e Avenue, Montréal 2024-12-02 · 517 m · Vendu 443 000 $ (4 639 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 555 804 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.