12360 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758663550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
66023005758663550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 201 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 638 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 978 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 557 363 $ Poids 61 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 857 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 192 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 987 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 577 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 625 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −56 695 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 624 366 $ Poids 42 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 551 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 626 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 898 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 457 893 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.