12385 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758939530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137358
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023005758939530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 194 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 789 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 198 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 382 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 404 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 453 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 574 417 $ Poids 60 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 378 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 132 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 263 $ Poids 59 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 396 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 496 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 200 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 863 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.