12438 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 486 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005759036790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438924
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023005759036790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 91 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 634 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 934 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 554 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 760 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 191 239 $ Poids 56 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 934 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 486 $ Poids 55 % |
| 5 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 34 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 433 524 $ Poids 44 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 573 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 563 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 12625, 71e Avenue, Montréal 2024-12-02 · 409 m · Vendu 443 000 $ (4 639 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 555 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 778 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 455 413 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.