12418 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005759291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023005759291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 128 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 662 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 383 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 798 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 199 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 393 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 454 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 632 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 645 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 497 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 950 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 576 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 286 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 396 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 562 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 826 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 472 998 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.