12425 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 138,2 m² · constr. 1991 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 482 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005759557290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998569
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023005759557290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 148 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 732 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 300 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 591 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 118 $ Poids 96 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 268 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 655 998 $ Poids 94 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 634 091 $ Poids 93 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 626 355 $ Poids 92 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 108 $ Poids 86 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 658 297 $ Poids 84 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 585 580 $ Poids 84 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 321 $ Poids 83 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 628 507 $ Poids 81 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 475 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 249 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.