12423 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 138,6 m² · constr. 1994 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 481 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005759606040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137353
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023005759606040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 744 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 289 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 602 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 839 $ Poids 96 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 666 934 $ Poids 94 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 644 087 $ Poids 93 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 167 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 636 503 $ Poids 92 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 648 $ Poids 85 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 587 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 669 920 $ Poids 84 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 595 508 $ Poids 83 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 402 $ Poids 82 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 648 261 $ Poids 80 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 638 969 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.