12421 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 153,7 m² · constr. 1993 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 497 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005759645310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137351
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023005759645310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 665 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 171 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 788 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 506 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 776 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 562 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 799 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 278 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 634 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 654 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 291 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 701 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 675 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 333 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 615 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 576 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 705 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.