12395 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 516 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005759860880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137357
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023005759860880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 745 $ Poids 95 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 192 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 595 678 $ Poids 94 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 423 180 $ Poids 94 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 104 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 589 864 $ Poids 92 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 418 $ Poids 88 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 428 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 645 021 $ Poids 86 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 109 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 578 108 $ Poids 84 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 142 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 753 $ Poids 84 % |
| 11 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 282 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 869 $ Poids 82 % |
| 12 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 390 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 480 334 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.