12015 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005762186550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87403100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023005762186550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 728 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 643 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 043 $ Poids 61 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 554 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 371 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 560 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 428 $ Poids 49 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 882 $ Poids 47 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 591 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 447 $ Poids 46 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 978 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 555 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 381 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.