12032 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 138,3 m² · constr. 2008 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005762429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140967
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023005762429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 88 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 718 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 466 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 322 $ Poids 88 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 493 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 617 716 $ Poids 84 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 124 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 468 $ Poids 81 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 74 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 977 $ Poids 81 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 708 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 724 929 $ Poids 76 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 342 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 626 680 $ Poids 76 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 283 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.