12020 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005762557070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023005762557070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 488 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 585 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 894 $ Poids 80 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 183 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 816 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 511 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 631 940 $ Poids 78 % |
| 8 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 370 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 640 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 103 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 812 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 133 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 772 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 707 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 741 309 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.