12008 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 532 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005762684450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140973
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023005762684450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 140 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 656 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 541 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 579 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 531 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 132 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 784 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 211 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 808 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 147 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 765 492 $ Poids 75 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 399 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 634 903 $ Poids 74 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 707 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 734 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.