12000 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 141,1 m² · constr. 2011 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 543 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005762762570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140975
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023005762762570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 161 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 736 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 529 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 663 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 584 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 631 121 $ Poids 81 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 159 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 153 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 790 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 707 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 731 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 419 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 640 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 579 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 974 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.