12025 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 174,7 m² · constr. 1982 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 849 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763020040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87403500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023005763020040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 153 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 437 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 614 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 546 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 626 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 212 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 367 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 884 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 665 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 840 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 667 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 376 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 068 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 785 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 611 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 597 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 694 886 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.