12068 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 141,3 m² · constr. 2007 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 523 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763067160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023005763067160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 46 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 405 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 650 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 574 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 445 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 620 911 $ Poids 84 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 445 $ Poids 79 % |
| 8 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 10 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 777 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 134 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 759 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 259 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 629 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 727 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 798 246 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.