12056 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 158,1 m² · constr. 2009 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 583 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763184630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140961
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023005763184630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 105 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 851 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 878 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 722 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 49 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 773 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 424 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 696 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 694 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 819 502 $ Poids 69 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 474 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 837 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 611 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 286 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 667 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.