12052 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 131,1 m² · constr. 2008 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763223820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140962
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023005763223820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 54 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 699 614 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 431 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 908 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 557 486 $ Poids 88 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 204 $ Poids 85 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 465 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 603 686 $ Poids 83 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 28 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 179 $ Poids 83 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 667 852 $ Poids 81 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 684 $ Poids 77 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 772 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 669 184 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.