12048 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763262920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140963
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023005763262920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 59 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 704 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 438 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 710 $ Poids 88 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 121 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 444 $ Poids 85 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 607 193 $ Poids 84 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 37 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 878 $ Poids 83 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 584 $ Poids 78 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 711 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 712 813 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.