12044 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 551 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140964
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023005763302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 65 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 262 $ Poids 100 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 445 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 634 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 561 612 $ Poids 89 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 392 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 097 $ Poids 86 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 607 856 $ Poids 85 % |
| 8 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 121 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 349 $ Poids 84 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 46 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 759 842 $ Poids 83 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 392 $ Poids 77 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 525 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 673 485 $ Poids 77 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 710 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 713 562 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.