12035 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 153,2 m² · constr. 2008 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 608 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763772870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140978
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
66023005763772870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 132 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 835 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 61 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 757 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 427 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 324 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 655 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 803 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 646 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 840 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 709 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.