12025 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 175,9 m² · constr. 2010 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 678 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763870880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140976
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023005763870880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 469 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 886 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 154 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 899 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 495 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 997 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 710 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 241 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 971 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 294 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 946 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 697 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 782 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 967 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 762 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 698 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 933 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.