10178 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 229 m² · constr. 2012 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 786 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763915020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023005763915020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 277 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 016 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 318 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 211 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 112 015 $ Poids 66 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 731 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 800 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 944 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 460 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 803 798 $ Poids 59 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 985 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 999 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 925 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 901 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 008 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 054 710 $ Poids 43 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 267 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +107 906 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 082 649 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.