12085 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 160,9 m² · constr. 2011 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 611 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005764214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140987
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023005764214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 7 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 396 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 647 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 330 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 709 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 834 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 943 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 959 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 897 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 422 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 68 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 788 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 195 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 678 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.