Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 163,8 m² · constr. 2010 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 602 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005764218950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023005764218950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 39 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 869 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 368 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 856 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 392 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 966 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 919 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 900 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 681 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 837 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 737 807 $ Poids 64 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 291 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 713 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 932 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 601 $ Poids 62 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 897 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 675 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 292 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 917 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.