10182 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 146,6 m² · constr. 2011 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005764309380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141927
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023005764309380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 283 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 675 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 112 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 750 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 234 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 593 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 43 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 700 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 641 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 615 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 157 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 650 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 132 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 805 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 317 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 003 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.