12067 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 128,8 m² · constr. 2008 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 511 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005764420080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
66023005764420080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 19 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 693 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 366 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 494 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 066 $ Poids 85 % |
| 6 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 662 130 $ Poids 83 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 647 717 $ Poids 82 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 49 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 174 $ Poids 81 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 480 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 599 204 $ Poids 81 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 572 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 569 346 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.