10198 Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 152,8 m² · constr. 2010 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 540 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005764953860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141975
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023005764953860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 69 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 842 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 315 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 687 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 71 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 763 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 677 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 843 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 240 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 659 822 $ Poids 70 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 604 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 651 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 756 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 809 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 687 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.