10183 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 177,2 m² · constr. 2011 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 641 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005765153730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023005765153730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 344 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 298 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 713 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 368 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 87 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 80 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 979 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 301 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 954 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 704 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 789 580 $ Poids 71 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 300 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 890 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 940 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 878 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 941 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 704 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.