Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 134,6 m² · constr. 2011 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 514 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005765470120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141929
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66023005765470120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 118 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 719 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 233 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 480 $ Poids 97 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 269 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 647 788 $ Poids 96 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 097 $ Poids 88 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 671 337 $ Poids 85 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 494 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 618 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 612 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 976 $ Poids 82 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 449 $ Poids 82 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 626 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 260 $ Poids 82 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 144 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 773 742 $ Poids 82 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 699 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.