10198 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 129,5 m² · constr. 2010 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005765641080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141931
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023005765641080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 127 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 702 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 233 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 255 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 632 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 937 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 611 $ Poids 85 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 309 $ Poids 84 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 435 $ Poids 82 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 670 021 $ Poids 81 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 157 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 756 951 $ Poids 81 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 655 891 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.