12260 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 479 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005766799710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023005766799710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 377 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 658 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 381 973 $ Poids 65 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 964 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 198 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 573 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 607 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 643 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 377 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 611 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 452 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 366 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 561 391 $ Poids 49 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 043 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.