12250 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 485 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005766919010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137461
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023005766919010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 450 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 344 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 623 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 552 324 $ Poids 92 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 371 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 629 840 $ Poids 90 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 196 $ Poids 90 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 495 $ Poids 89 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 242 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 850 518 $ Poids 88 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 681 272 $ Poids 86 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 232 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 225 $ Poids 85 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 609 895 $ Poids 84 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 168 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 547 813 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.