12210 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 143,2 m² · constr. 1987 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 487 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767003890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023005767003890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 155 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 593 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 361 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 376 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 731 686 $ Poids 90 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 356 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 301 $ Poids 89 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 394 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 633 493 $ Poids 83 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 655 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 138 $ Poids 82 % |
| 9 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 128 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 579 572 $ Poids 79 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 547 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 571 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 656 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 613 904 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 230 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.