12310 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 159,8 m² · constr. 1990 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 636 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767165260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137467
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023005767165260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 299 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 783 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 669 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 802 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 291 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 141 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 639 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 72 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 600 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 369 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 785 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 719 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 303 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 368 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 711 382 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.