10215 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 119,5 m² · constr. 1990 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767190660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140751
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023005767190660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 369 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 310 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 626 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 222 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 433 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 452 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 174 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 853 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 437 $ Poids 87 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 698 $ Poids 86 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 365 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 632 297 $ Poids 86 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 539 665 $ Poids 84 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 268 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 541 883 $ Poids 84 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 402 $ Poids 84 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 315 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 611 951 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.