12290 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 120,1 m² · constr. 1991 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 532 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767402860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023005767402860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 294 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 630 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 437 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 511 235 $ Poids 89 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 456 022 $ Poids 89 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 179 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 858 970 $ Poids 87 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 563 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 237 $ Poids 86 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 636 775 $ Poids 86 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 410 $ Poids 84 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 241 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 545 665 $ Poids 84 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 582 712 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.