12280 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 538 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767521660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137464
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023005767521660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 417 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 435 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 623 $ Poids 95 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 349 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 611 246 $ Poids 92 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 540 761 $ Poids 91 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 307 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 605 442 $ Poids 90 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 535 665 $ Poids 87 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 440 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 558 $ Poids 86 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 195 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 826 867 $ Poids 85 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 194 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 530 944 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 313 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 592 678 $ Poids 83 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 648 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 443 712 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.