12285 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 469 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767726440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023005767726440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 84 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 599 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 621 889 $ Poids 98 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 383 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 666 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 384 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 741 176 $ Poids 92 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 380 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 633 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 412 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 641 062 $ Poids 87 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 507 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 663 619 $ Poids 87 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 073 $ Poids 83 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 899 $ Poids 82 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 585 366 $ Poids 81 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 521 $ Poids 80 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 623 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 550 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.