12308 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 140,9 m² · constr. 2008 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 490 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767948790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137964
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023005767948790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 71 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 160 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 380 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 800 781 $ Poids 91 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 380 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 405 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 725 298 $ Poids 90 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 411 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 691 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 500 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 719 047 $ Poids 85 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 597 383 $ Poids 80 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 225 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 631 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 594 255 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.