12334-12338 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 215,3 m² · constr. 2008 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 705 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005768632520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137968
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
66023005768632520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 400 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 965 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 491 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 762 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 343 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 058 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 370 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 773 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 562 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 954 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 717 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 993 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 261 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 351 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 976 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 292 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 266 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +87 204 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 089 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 635 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 963 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 413 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +75 128 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 032 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 628 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 915 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.