12326-12330 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 217,9 m² · constr. 2008 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 669 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005768701580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137967
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66023005768701580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 971 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 766 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 336 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 065 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 371 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 777 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 567 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 959 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 280 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 725 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 999 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 646 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 968 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 877 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 983 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 257 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +93 872 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 095 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 869 931 $ Poids 53 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 628 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 921 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.