12318-12322 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 224,7 m² · constr. 2009 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 736 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005768770620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137966
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66023005768770620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 376 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 991 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 782 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 268 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 330 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 086 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 571 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 977 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 373 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 792 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 986 278 $ Poids 62 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 747 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 886 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 683 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 031 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 732 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 019 489 $ Poids 53 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 622 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 000 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 629 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 938 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.