10270 Rue FREDERICK-OLMSTED · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 128,3 m² · constr. 2005 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 588 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005768978210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023005768978210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 563 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 653 668 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 222 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 634 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 146 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 613 672 $ Poids 92 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 473 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 963 $ Poids 90 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 656 988 $ Poids 90 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 422 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 677 861 $ Poids 89 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 559 $ Poids 89 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 614 826 $ Poids 86 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 313 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 757 296 $ Poids 86 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 595 446 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.