10265 Rue EGLANTIERS · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 511 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005769200780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023005769200780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 217 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 769 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 197 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 380 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 545 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 641 668 $ Poids 59 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 571 913 $ Poids 59 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 392 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 451 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 603 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 376 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 818 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 469 975 $ Poids 55 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 394 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 785 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.