10280 Rue EGLANTIERS · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 146,4 m² · constr. 1990 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 413 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005769956740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023005769956740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 289 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 640 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 227 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 607 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 264 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 291 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 673 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 310 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 276 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 760 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 705 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 001 $ Poids 77 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 586 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 676 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 378 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 593 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 521 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.