10182 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 202,3 m² · constr. 2010 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 739 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773035630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66023005773035630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 264 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 216 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 036 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 465 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 757 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 735 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 746 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 420 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 837 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 446 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 065 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 009 967 $ Poids 69 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 976 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 935 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 957 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 928 $ Poids 54 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 972 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 749 083 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.