10186 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 239,6 m² · constr. 2011 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 806 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773156250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66023005773156250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 295 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 250 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 291 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 036 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 221 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +109 143 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 133 365 $ Poids 54 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 971 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 740 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 433 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 816 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 935 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 038 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 023 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 888 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 940 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 071 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 967 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +77 454 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 017 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 922 089 $ Poids 39 % |
| 12 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 895 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.