10179 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 683 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023005773163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 150 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 867 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 437 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 853 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 463 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 963 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 258 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 915 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 951 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 736 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 785 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 870 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 492 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 687 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 898 906 $ Poids 61 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 755 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 997 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 12071, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-03-26 · 110 m · Vendu 718 000 $ (4 504 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 712 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.